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Convertir une vidéo Youtube en MP3 et MP4 - 08 Aug 2018 00:18

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On ne présente plus YouTube. Ce site web d’hébergement de vidéos est le plus puissant et le plus fréquenté au monde. Vous avez certainement déjà regardé, commenté ou partagé une vidéo sur YouTube ! Or, vous vous demandez s’il est possible de télécharger une vidéo YouTube et de la convertir au format MP3 ?

Pourquoi convertir une vidéo YouTube en MP3 ?

Le format MP3, aussi connu sous le nom technique MPEG-1/2 Audio Layer III, n’est autre qu’un algorithme de compression audio. Le format MP3 compresse la majeure partie des données du fichier original tout en restituant un son particulièrement clair. C’est pourquoi il est tant prisé !

Il se trouve que les outils qui permettent d'extraire les pistes audio de vidéos provenant de plateformes vidéo comme YouTube ou Dailymotion sont de plus en plus nombreux sur le Net. Convertisseur gratuit Youtube MP3 est la raison ? Eh bien grâce à de tels outils, n’importe quel clip vidéo peut être transformé en fichier MP3 de haute qualité ! Preuve de cet essor, lorsque vous saisissez YouTube suivi d'un espace dans un moteur de recherche comme Google, ce dernier vous suggère " YouTube mp3 ". Avec de telles ressources, vous pouvez télécharger et convertir en MP3 vos clips vidéo, podcasts et émissions préférées en un simple clic !

Une exception à la copie privée ?

Les outils en eux-mêmes sont complètement légaux, comme peut l'être n'importe quel logiciel permettant d'enregistrer une émission, une page web ou un fichier en téléchargement.

Comme le font les chaînes de télévision ou les radios musicales, les portails vidéo tels que YouTube et Dailymotion proposent des clips vidéo en haute définition en libre accès, dont la qualité audio est très proche de celle d'un CD audio.

Selon la loi, " l'exception de copie privée autorise un individu à reproduire une œuvre de l'esprit pour son usage privé ". Ainsi, de la même façon qu'il est toléré d'enregistrer une émission à la TV ou bien à la radio, rien n'empêche un utilisateur d'enregistrer un clip vidéo, quitte à n'en conserver que la piste audio et à condition bien sûr de n'utiliser cette copie que dans un cadre strictement familial ou personnel.

Ainsi, un vide juridique existe actuellement sur l'utilisation de logiciels, de plug-ins ou de services en ligne de conversion vidéo en mp3. Ces derniers relèvent-ils d'Hadopi ou bien de l'exception à la copie privée ? Nombreuses sont les discussions à ce sujet et quelques articles de presse abordent cette nouvelle pratique sans pour autant trancher :

Les logiciels pour convertir une vidéo YouTube en MP3

Ci-dessous, vous trouverez une liste de trois logiciels qui permettent de convertir une vidéo YouTube en MP3. Leur principe est bien souvent le même : il suffit de copier/coller l’URL de la vidéo YouTube que vous souhaitez convertir au format MP3 et de lancer le téléchargement. Une fois ce dernier effectué, le logiciel sortira le fichier en MP3 :

YouTube to MP3 converter est un convertisseur pour Windows ;

TubeMate est une application pour Android ;

Get Tube pour Mac.

Quel outil pour convertir une vidéo en ligne ?

Si vous ne souhaitez pas télécharger un logiciel qui s’occupera de la conversion de vos vidéos YouTube préférées en pistes MP3, vous pouvez simplement utiliser un service de conversion en ligne. Il existe des utilitaires open source très performants comme ClipConverter par exemple !

ClipConverter

ClipConverter est un programme libre d’accès. Tout le monde peut l’utiliser ! Ce site entièrement gratuit permet de télécharger les pistes audio des vidéos hébergées sur YouTube aux formats suivants : MP3, M4A, AAC et bien plus ! Il offre même la possibilité à l’utilisateur de télécharger la vidéo source en plus de la piste audio MP3.

Ce service en ligne ne contraint pas à la création d'un compte sur le site. Il suffit de copier l'adresse URL YouTube de la piste audio à télécharger et de la coller à cette adresse : http://www.clipconverter.cc/.

Ensuite, il suffit d’appuyer sur " Continuer " pour lancer le téléchargement, la compression et la conversion. C’est presque magique ! Entre temps, n’oubliez pas de sélectionner la qualité et le format désirés puis cliquez sur " Débuter ".

YouTube MP3

Le service Youtube-MP3.org a été fermé en septembre 2017 suite à des contentieux avec les maisons de disques.

Youtube MP3 converter Mp3

AudioMP3 est le service en ligne le plus simple pour convertir des vidéos de youtube en mp3. Vous n'avez pas besoin d'un compte, la seule chose dont vous avez besoin est une URL YouTube ou un titre de musique. https://audiomp3.org/

Save To MP3

Permet de pouvoir couper une vidéo et d'extraire une durée déterminée et des téléchargements de musiques à longue durée (1h+) est également possible. https://savetomp3.com/

Fluvore

Un autre site de conversion est intéressant. On le trouve à l'adresse suivante : http://www.fluvore.com/. Parmi ses principaux avantages, la possibilité de choisir le format de conversion, comme AVI pour Windows, MOV pour Mac, MP3 pour les lecteurs du même format, MP4 pour iPod et PSP et FLV, qui est le format originel sans conversion.

Video2MP3

Il existe encore Video2MP3, qui convertit toutes les vidéos YouTube au format MP3 gratuitement. On le trouve à l'adresse suivante : www.video2mp3.net/fr.

Free Video Converter

Le dernier logiciel entièrement gratuit que nous vous recommandons, en français et très intéressant (il faut dire qu’il convertit plus de 300 formats dont les principaux sont : AVI, MP4, MKV, WMV, MOV, 3GP, FLV, Fraps, AVCHD, MOV, SWF, DV, RM, QT, TS, MTS, etc), c’est Free Video Converter. Grâce à ses technologies CUDA et DXVA, ce convertisseur est le plus rapide. On le trouve à l'adresse suivante : http://www.freemake.com/fr/free_video_converter/.

Il existe encore de nombreux sites sur Internet qui proposent des convertisseurs. Youtube Mp3 de les comparer. - Comments: 0

Acheter son vin en Supermarché, même si ce n’est pas tr - 07 Aug 2018 18:04

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Avouez-le, vous vous êtes déjà retrouvé au moins une fois dans votre vie devant le rayon vin d’un supermarché et c’est alors que les sueurs froides ont commencé. Face aux étiquettes de vins toutes plus obscures les unes que les autres, vous vous êtes senti perdu, humilié, blessé ! Après quelques minutes, las, vous avez fini par choisir une bouteille totalement au hasard. C’est normal… Mais vous n’êtes pas condamné à une éternelle souffrance ! Ces quelques commandements peuvent vous aider dans cette traversée du désert.

Voyageur téméraire à la recherche d’une « bonne » bouteille de vin au supermarché du coin, suivez ces quelques conseils pour trouver votre graal (enfin, un vin sympa à boire).

Les 10 commandements de la quête du vin en grande surface :

Ni trop bon marché (moins de 5 euros), ni trop chère (plus de 20 euros)

Trop peu cher, franchement, vu le nombre d’intermédiaires, personne n’y gagne, ni vous en qualité, ni le producteur… Si vous souhaitez dépenser beaucoup pour une bouteille, faites-vous conseiller, plus cher ne veut pas toujours dire meilleur.

Evitez les millésimes trop anciens :

Le millésime, c’est l’année de récolte de raisins. Il est la plupart du temps écrit en gros sur la bouteille. Plus il est récent, et plus le vin est jeune, fruité, frais, gourmand… Evidemment, certains vins sont faits pour se bonifier avec l’âge, mais dans de bonnes conditions, dans votre cave. Donc pour ne pas avoir un vin fatigué par de mauvaises conditions de conservation, prenez un millésime de moins de 2 ans pour un blanc et de moins de 3 ans pour un rouge.

Apprenez les indicateurs des départements français :

Le code postal de l’embouteilleur / producteur est toujours écrit sur l’étiquette. Acheter vin , par exemple, vous savez dans quelle région cet intrigant vin rouge des Côtes de Thongue appartient (Languedoc, il fait chaud, le raisin mûrit bien, ça donne du fruit et pas trop d’acidité). En gros, si c’est au dessus de la Loire, c’est souvent plus frais et léger qu’en dessous. Comme la Loire prend sa source dans le Massif Central (latitude de Vienne approximativement), ce qui fait un gros paquet de vignobles au-dessus.

Sortez des sentiers battus :

Au même prix, dans la même région (au sens large), prenez l’appellation moins connue (Bergerac au lieu de Bordeaux, Saint Pourçain au lieu de Bourgogne, etc…) au pire vous découvrirez quelque-chose. L’idée sous jacente, c’est que dans les mêmes régions, on trouve des conditions climatiques relativement semblables et des cépages souvent identiques…

Cherchez la mention « élevé en barriques » :

Si vous aimez le goût du vin en barriques, prenez une bouteille sur laquelle s’est précisé… si en plus il y a la durée du séjour précisée dessus, dites vous que plus c’est long, plus ça marque le vin. Si vous n’aimez pas, vous pouvez reposer la bouteille. Si vous ne savez pas, prenez en un ramequin, vous vous ferez une idée.

Regardez les médailles des concours connus :

Si vous hésitez entre deux bouteilles de la même région, prenez la médaille d’Or du concours général agricole (à l’aveugle, 5 ou 6 amateurs de vins l’ont trouvée bonne, par rapport à une 20 aine d’autres). Il existe d’autres concours valables (Vinalies, Vignerons indépendants…), mais le CGA fait beaucoup d’efforts pour améliorer ses règles de sélection, et c’est le plus répandu.

Cherchez le label Demeter :

Si vous aimez l’originalité, prenez le label Demeter, il indique que le vin a été produit selon les principes de la biodynamie, ça ne fera pas de mal à l’environnement. En plus, les doses maximales de soufre (sulfites) sont plus réduites, ça ne peut pas vous faire de mal non plus. Le simple label Bio englobe bien trop de pratiques pour être d’une quelconque utilité dans votre choix.

Cherchez le label « Vignerons Indépendants » :

Sur la collerette du goulot, regardez si le pictogramme d’un petit bonhomme avec un tonneau sur l’épaule est présent. Si oui, c’est un vigneron.ne (écriture inclusive inside), qui fait tout ou presque lui-même (exploitation familiale le plus souvent). Le vin n’en sera pas forcément meilleur, mais aura au moins une touche plus personnelle. Et si, en plus, il a une médaille des vignerons indépendants, et bien, vous n’hésitez pas.

Regardez le taux d’alcool :

Ce n’est pas l’information la plus importante, mais un indice du style. Si le vin fait moins de 12 % d’alcool, il sera en général plus léger, plus vif, avec des arômes frais et acidulés. Si le vin dépasse les 14 % il aura plus de structure, de richesse, d’opulence en bouche et des arômes souvent plus mûrs.

Si vous avez aimé, prenez la photo de la bouteille :

Essayez toujours de prendre la photo de l’étiquette, surtout la partie moche avec les mentions légales. Cela va vous permettre de vous rappeler de la bouteille et de choisir plus facilement pour vos prochains achats. Vous faites ensuite une petite recherche sur le Net (sur Les Grappes par exemple 😉 ) et vous appelez le producteur pour lui acheter en direct une caisse de 12. Si vous ne trouvez pas, vous passez chez le caviste du coin (un peu de courage), et vous lui dites que vous aviez aimé ce vin en lui proposant de regarder la photo de l’étiquette. Vous lui demandez ensuite de vous conseiller une bouteille du même genre de derrière ses fagots. Elle ne sera pas plus chère qu’au supermarché.

Quant au reste, quand on n’y connait pas grand chose, et bien ne sert à rien ! A savoir oubliez : vendanges à la main, vieilles vignes, recommandé par l’oenologue/sommelier/blogueur (y compris en version féminine) Tartempion, les couleurs rigolotes, la mention « grand vin », les médailles de bronze, la mention « mis en bouteille au château » (ou au cul du camion), les conseils d’accord mets et vins et les descripteurs de goût qui tombent souvent à côté de la plaque ou encore l’épaisseur de la bouteille et la nature des sols argilo-calcaires… et j’en passe !

Peut-être avez-vous d’autres conseils et astuces à partagez, n’hésitez pas à commenter !

Jules Lamon pour Les Grappes - Comments: 0

ACHETER DU VIN CHEZ LE CAVISTE - 07 Aug 2018 17:50

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Les authentiques cavistes de quartier ont, hélas, tendance à disparaître au profit de grandes chaînes dont les modes d’achat et de sélection se rapprochent désormais très fortement de la grande distribution. Si vous avez la chance d’avoir non loin de chez vous – il en existe encore quelques-uns, un caviste passionné, compétent et disponible, ne vous en privez surtout pas. Il saura vous conseiller et vous proposer des vins originaux, sélectionnés par lui même et donc difficiles à trouver ailleurs.

ACHETER DU VIN EN GRANDE SURFACE

Les grandes surfaces sont aujourd’hui des acteurs incontournables de la distribution du vin en France. 80% des vins vendus le sont aujourd’hui en grande surface. Ces dernières années, de très grands progrès ont été réalisés par les différentes enseignes, notamment en matière de stockage des vins. Cela dit, au sein des rayons, il demeure très difficile de s’y retrouver et le pire côtoie le meilleur. La bonne période pour acheter ses vins en grande surface demeure la foire aux vins, généralement au mois de septembre.

ACHETER DU VIN EN FOIRE AUX VINS

Depuis une vingtaine d’années, les foires aux vins se sont développées en France, à tel point qu’elles sont devenues un véritable phénomène de société. Les différentes enseignes proposent désormais toute une foire aux vins au mois de septembre ou octobre. Si on peut y réaliser de très bonnes affaires, principalement sur les grands bordeaux, vendus parfois à prix coûtant, il convient d’être attentif pour le reste. Rupture rapide de stock, vins issus de petits millésimes, bourgognes sans aucun intérêt, les foires aux vins peuvent aussi réserver de mauvaises surprises. Nos conseils : bien préparer sa stratégie d’achat et se présenter au magasin dès le premier jour pour profiter des meilleures affaires.

ACHETER DU VIN CHEZ LE PRODUCTEUR

Rien n’est plus agréable que de pouvoir acheter son vin directement chez le producteur, le déguster sur place et en parler avec celui qui l’a élaboré. Si la chose demeure possible dans de nombreuses régions viticoles, elle l’est beaucoup moins dans d’autres, comme à Bordeaux par exemple, où les châteaux ne vendent que rarement du vin en direct aux clients de passage. Attention toutefois au charme magique qu’opère souvent la visite d’une cave, transformant parfois une vulgaire piquette en fabuleux nectar. Une fois rentré à la maison avec les bouteilles, on risque alors quelques sérieuses désillusions.

ACHETER DU VIN DANS LES SALONS

Il convient d’être là extrêmement prudent et de privilégier les salons sérieux et dédiés uniquement au vin. Les salons de l’agriculture et foires en tout genre sont les terrains de chasse privilégiés des escrocs professionnels qui attendent le gogo et n’hésitent pas à vendre d’immondes piquettes à des prix stratosphériques. Il faut s’assurer que l’on a affaire à un véritable producteur et que les prix annoncés n’ont pas été majorés pour l’occasion. Il faut toujours goûter le vin, se renseigner sur les conditions de livraison et ne pas hésiter à vérifier que les tarifs correspondent bien à ceux pratiqués en moyenne dans l’appellation.

ACHETER DU VIN EN VENTE AUX ENCHÈRES

Les ventes aux enchères de vins se sont multipliées ces dernières années et demeurent un excellent moyen d’acquérir des bouteilles à des prix parfois raisonnables. Il faut cependant prendre quelques précautions : s’assurer que les vins ont été bien conservés (les niveaux doivent être bons), se donner un prix maximum pour chaque lot convoité afin d’éviter de se laisser emporter par l’enchère dans le feu de l’action, enfin ne pas oublier les frais annexes qui viennent alourdir la facture (TVA et commission). Pour réaliser les meilleures affaires, n’hésitez pas à rechercher les lots dépareillés, les caisses incomplètes ou les vins d’appellations moins prestigieuses.

ACHETER DU VIN SUR INTERNET

Internet est désormais devenu, en matière de vin également, un acteur incontournable. Les sites se multiplient avec des concepts parfois très différents. Comme pour tout achat par correspondance, il convient d’être attentif. Renseignez vous sur la fiabilité et la solidité des sites sur lesquels vous passez votre commande (les forums sont à ce titre bien utiles) et fuyez ceux qui accumulent les incidents, les retards de livraison et les annulations de commande. Privilégiez les sites établis depuis longtemps et, pour ce qui est des achats de Bordeaux, ceux qui ont également le statut de négociant et peuvent donc acheter directement les vins auprès des châteaux. N’achetez que des vins que vous connaissez et méfiez-vous des promotions trop alléchantes.

> Lire nos enquêtes : Nos conseils pour bien acheter son vin sur Internet

ACHETER DU VIN EN PRIMEUR

Les grands châteaux de Bordeaux et quelques domaines de Bourgogne ou de la vallée du Rhône proposent d’acheter du vin en primeur, c’est-à-dire de le réserver et de le payer avant qu’il ne soit mis en bouteille. L’intérêt pour le consommateur est de bénéficier théoriquement d’un rabais d’environ 20% sur le prix de sortie. L’expérience démontre qu’en réalité, l’achat primeur ne présente un réel avantage financier que sur les grands millésimes. Il n’est pas rare, en effet, de voir les vins issus de millésimes moyens ou petits, être vendus moins chers en foire aux vins que lors de leur sortie primeur. L’achat primeur présente cependant un autre avantage, celui d’avoir la certitude de pouvoir accéder à certains vins très recherchés et rapidement épuisés.

via vinum Acheter vin de les boire ou pour une occasion particulière, il est toujours possible d’acquérir des vieux millésimes. L’exercice se révèle souvent aussi passionnant que risqué. Le vin est un produit très fragile et si la marque du temps peut avoir sur lui des effets très bénéfiques, elle peut aussi lui causer des tords irrémédiables. Les ventes aux enchères demeurent le meilleur moyen d’accéder à des millésimes anciens, voire très anciens. Attention toutefois alors à la provenance des bouteilles et à leur condition de stockage. Certains cavistes spécialisés proposent également des millésimes anciens et quelques rares producteurs acceptent de céder, pour une occasion particulière, une ou deux vieilles bouteilles. En règle générale, au-delà de 20 ans d’âge il ne faut s’intéresser qu’aux très grands millésimes et aux appellations prestigieuses sous peine de connaître de cruelles désillusions.

ACHETER SON VIN AU RESTAURANT

La restauration française n’est pas connue pour pratiquer les coefficients multiplicateurs les plus doux en matière de vin. La moyenne se situe à trois, mais il n’est pas rare de voir, dans certains établissements très prestigieux, des coefficients de dix ! Si vous décidez de faire confiance au sommelier pour vous guider dans le choix des vins, n’hésitez pas à lui donner un budget, ce qui évitera quelques mauvaises surprises. Les appellations moins connues réservent souvent quelques belles surprises, préférez ainsi, par exemple, un saint-aubin à un meursault ou un cornas à une côte-rôtie. - Comments: 0

Utiliser les emojis et les emoticones - 07 Aug 2018 17:30

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Les emojis sont des emoticones en version amelioree. Utilisez-les pour dynamiser vos messages sur Slack !

Astuce : avez-vous besoin d'emojis supplementaires ? Repondez aux messages avec des reactions emoji ou creez vos propres emojis personnalises.

Ajoutez des emojis a vos messages Slack

Ajoutez des emojis a vos messages en saisissant un code emoji ou en selectionnant un element dans le menu emoji. Vous pouvez meme ajouter des alias a vos emojis preferes pour faciliter leur utilisation (veillez simplement a ce que ces alias soient faciles a memoriser).

Saisissez le code emoji

Slack utilise les codes emoji standard. Saisissez ces codes pour ajouter rapidement des emojis a vos messages !

Si vous avez oublie le code complet de l'emoji que vous souhaitez utiliser, saisissez suivi des premieres lettres du code, et vous verrez apparaître un menu a saisie semi-automatique. Selectionnez l'emoji souhaite ou appuyez sur la touche de votre ordinateur pour parcourir la liste.

Selectionnez l'emoji souhaite dans le menu emoji

Ordinateur iOS Android Windows Phone

Cliquez sur le smiley gris dans la zone de message pour ouvrir le menu emoji.

Utilisez les icones en haut du menu pour parcourir les categories ou saisissez les premieres lettres du code pour faire une recherche dans l'ensemble des codes emojis.

Cliquez sur l'emoji de votre choix pour l'ajouter a votre message.

Astuce : avez-vous besoin d'emojis specifiques ? Creez vos emojis personnalises.

Creer un alias d'emoji

Pour faciliter l'utilisation des emojis dans Slack, vous pouvez par defaut ajouter vos propres codes sur l'application pour ordinateur. Procedez comme suit :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Personnaliser Slack dans le menu.

Selectionnez Definir un alias pour un emoji existant.

Choisissez un emoji sur le menu deroulant.

Sous Choisir un nom, saisissez le nouveau code que vous souhaitez utiliser.

Selectionnez Enregistrer le nouvel emoji.

cadeau original : si votre espace de travail reserve la gestion des emojis personnalises aux proprietaires et aux administrateurs de l'espace de travail, vous ne pourrez pas ajouter d'alias d'emoji. Si vous avez besoin d'aide, contactez un proprietaire de l'espace de travail.

Choisir votre couleur de peau par defaut

Ordinateur iOS Android Windows Phone

Cliquez sur le smiley gris dans la zone de message pour ouvrir le menu emoji.

Cliquez sur l'icone main ✋ en bas a droite du menu des emojis.

Selectionnez une couleur de peau par defaut.

Conseil : dans le champ de message, cliquez sur un emoji pour acceder rapidement aux differentes couleurs de peau. ✨

Modifier l'affichage de vos emojis

Les emojis que vous voyez dans Slack dependent de l'appareil que vous utilisez pour acceder a l'application. Ainsi, Slack affiche les emojis dans le style Apple sur les appareils iOS et Mac, tandis que les utilisateurs Windows, Linux et Android voient ces memes emojis dans le style Google.

Remarque : nous ne pouvons malheureusement plus vous offrir la possibilite de choisir le style des emojis, ceci en raison des droits d'utilisation propres a chaque appareil. Vous ne pouvez pas selectionner le style des emojis mais, en fonction des parametres de votre espace de travail, vous pouvez toujours charger vos emojis personnalises. 🙇‍♀️

Passer au format texte

Si vous preferez, vous pouvez choisir d'afficher les emojis en texte brut. Vous trouverez ci-dessous un exemple d'emoji en style Unicode et en texte brut.

Unicode (style Apple)

Texte brut

Vous pouvez faire passer vos emojis du style Unicode au texte brut et inversement :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Preferences dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, cochez la case a cote de Afficher l'emoji en texte brut.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine.

Envoyer un emoji de grande taille

Par defaut, si votre message ou votre commentaire ne contient que des emojis, ces derniers apparaissent elargis sur les applications pour appareil mobile et pour ordinateur. (Dans le cas de l'application pour ordinateur, vous devrez utiliser le theme Net pour que les emojis puissent s'afficher en grande taille.)

Si vous le souhaitez, vous pouvez toujours desactiver les jumbomojis :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Preferences dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, decochez la case a cote de Afficher les JUMBOMOJI.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine.

Remarque : Slack n'affichera aucun jumbomoji si votre message comporte plus de 23 emojis a la suite.

Utiliser des emoticones

Slack convertit automatiquement les emoticones courants tels que :) en emojis : Decouvrez les conversions les plus courantes sur l'illustration ci-dessous.

Si vous preferez utiliser les emoticones (sans les convertir en emojis), vous pouvez desactiver cette fonctionnalite :

Sur votre ordinateur, cliquez sur le nom de votre espace de travail en haut a gauche.

Selectionnez Preferences dans le menu.

Selectionnez l'onglet Messages et medias.

Sous Style des emojis, decochez la case a cote de Convertir les emoticones saisies en emojis.

Cliquez sur l'icone de fermeture lorsque vous avez termine - Comments: 0

QU'EST-CE QU'UNE PROPRIeTe DE LUXE ? - 07 Aug 2018 17:20

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prestigieux location d'appartement in paris . Paris, Los Angeles, Dubai… les montants a partir desquels un bien entre dans la categorie "luxe" different selon les pays. Explications.

Qu'est-ce qu'une demeure "de luxe" ? La question merite d'etre posee, tant les criteres varient d'un pays a l'autre. Comme le souligne le reseau d'agences immobilieres Christie's international real estate dans son dernier rapport sur le marche immobilier de luxe, "le prestige connote la qualite, le raffinement et l'exclusivite." Le prix moyen pour une propriete reunissant toutes ces qualites seraient, pour le reseau, de 2 millions de dollars (1,8 million d'euros).

Selon le reseau Christie's International Real Estate, l'immobilier de luxe est :

1- Un bien d'une valeur superieur a 1.8 million d'euros

2- Un bien situe sur un emplacement unique

3- Un bien proposant des caracteristiques hors-normes ou proposant des services exclusifs

Ces criteres varient en fonction de la localisation du bien (pays bien sur mais aussi ville ou campagne) mais aussi de l'environnement de ce bien immobilier (proche de la mer, sur une ile, dans un quartier chic). Il faut egalement bien distinguer le marche des residences principales de celui des residences secondaires.

Mais cette definition ne saurait etre figee : "La notion est changeante et prend en compte le deplacement des poles economiques, le desir des acquereurs d'obtenir plus d'intimite ou encore les preoccupations environnementales", precise le rapport.

Des villes comme Paris, Londres, New-York, mais aussi Dubai, Sydney ou Hong-Kong sont considerees comme de grandes capitales mondiales pour l'immobilier de luxe. Le prix a partir duquel un bien entre dans la categorie "prestige" n'est naturellement pas le meme, et prend en compte les specificites des pays comme l'illustre la carte ci-dessous. (Cliquez pour agrandir).

La carte du luxe selon Christie's International Real Estate

Le reseau d'agences immobilieres Knight Franck l'avait bien remarque. Dans une enquete publiee en mars 2015, il revelait que pour 1 million d'euros, on pouvait, a Monaco, n'acheter qu'un studio 17 m2 dans un immeuble de luxe… Or, pour une somme similaire, un particulier peut devenir l'heureux proprietaire d'une villa de 243 m2, en bord de mer a l'ile Maurice.

L'emplacement fait le prix

Les quartiers, tout comme la notoriete des villes, participent a fixer les prix en concentrant parfois l'essentiel de l'offre des biens d'exception. C'est le cas avec Beverly Hills pour Los Angeles ou les prix du luxe demarrent a 8 millions de dollars (7,3 millions d'euros). On retrouve un schema similaire avec Manhattan pour New-York ou Kensington, ce quartier chic de Londres ou les prix des plus belles proprietes se negocient autour de 20 millions d'euros.

Et meme lorsque l'on s'eloigne des grands centres urbains, le prix reste correle a l'emplacement de la propriete. Elle doit a la fois offrir un cadre merveilleux et etre proche des commerces et services, comme sur les bords de Seine ou le m2 atteint facilement des sommes importantes.

Residence principale et residence secondaire : deux marches distincts

Outre la situation economique des pays, selon Christie's, l'une des autres reponses permettant d'expliquer les disparites de prix entre pays est a chercher du cote du type d'habitation. On achete plus souvent en residence principale dans des "villes-mondes" comme Paris, New-York ou Los Angeles. Les prix tournent alors autour des 3,6 millions de dollars (3,2 millions d'euros) : (Cliquez pour agrandir).

Le marche des residences principales pese plus que celui des residences secondaires

Le marche des residences secondaires est lui, necessairement a des prix inferieurs, avec des proprietes situees dans des villes de moindre notoriete comme, Bordeaux, Saint-Jean-de-Luz, Santa Fe ou les iles des Caraibes. - Comments: 0

Holidays fulfilling, soothing and something everyone an - 07 Aug 2018 17:10

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When traveling to a foreign state, use warning when taking a taxi. You really should assure that you are using a authentic taxi support. Any individual could put a taxi magnet on their vehicle, but they could be a person else.

If you are scheduling on traveling in the coming months, preserve your eye out for advertising offers on the net as a result of many discounted vacation websites. By signing up as a result of a low cost web-site and coming into desired vacation locations and dates into their database, you will receive email messages that will notify you when there are in particular very low prices or good promotions to your following supposed destination.

All through your journey if you might be keeping at lots of unique accommodations, you can relaxation certain there is an quick and value effective present you can give your mates as a souvenir. Collect all of the tiny samples this kind of as shampoos, entire body washes, entire body lotions and coffee packets that hotels give out, place them in a basket and give them absent as presents to your good friends. It would make a wonderful present due to the fact it presents a style of tradition from different lodges and is price tag powerful to you for producing a pleasant gesture.

Be sure to set identification info within your luggage in addition to the ordinary luggage tag. Tags can drop off en route. Should really it be that your bags go lacking and no tag is connected, airline workforce will look for identification you have positioned inside so that they can get your bags to you.

Did you know that you can use snow to do a speedy cleanup on your car or truck even though you are touring? A motor vehicle clean would get the job done greater but snow performs fairly effectively in a pinch. It will clear away the mud that got all above your rental auto when you ventured on to that back highway. It also operates perfectly to get grime buildup off of your windshield in an emergency.

Camping is rent luxury apartment in paris , but with the substantial machines it calls for it is not a cheap a single. Just before determining to commit in all the gear necessary for prolonged tenting journey, it is best to "get your toes wet" by making brief working day hikes at close by mother nature sights to see if the camping way of living genuinely appeals to you.

There are numerous substantial family members that would like to vacation to popular holiday locations, but are fearful they are not able to pay for it. You can reserve journeys with time sharing and preserve dollars just about every yr by by now acquiring the lodging. If you approach trips when gas price ranges are small, you will also help you save income on your journey bills.

When touring abroad, normally make a duplicate of your passport and keep it in a individual location from your original. Really should you eliminate your initial passport, getting a copy can make obtaining a copy less complicated and a lot quicker. Your embassy will also possible inquire for some primary data that the copy will have.

When packing your baggage for a flight, affix a card with your identify, telephone and address inside the bag in the function the baggage is misplaced and tags are misplaced. Usually the airways will inspect the inside of of lost baggage when the tag is missing, in an energy to locate some figuring out information about the operator.

Producing a photocopy of your passport prior to your excursion can conserve you from issues on your travels. If you take place to reduce your passport when traveling internationally, choose the duplicate to your embassy. Having a duplicate helpful will assist expedite having a alternative.

Attend instructional seminars when touring on board a cruise ship. Most ships give these lectures for free of charge, and they are usually entertaining and fascinating. Quite a few converse about a thing associated to your cruise, such as the wildlife that you might see when you port. This exercise can make your overall vacation a lot more pleasant.

Specialist advice is now at your fingertips. When reserving a trip in the long term, try out applying these strategies to commence with. They can minimize some worry and aid you travel a lot easier. - Comments: 0

Need A New Computer? Read These Tips Before You Buy! - 07 Aug 2018 17:00

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Buying a new computer can seem like an intimidating task. Don't worry, everything can be made easier when you have good tips and advice to follow. Continue to read and learn how veteran computer buyers find what they need.

While a desktop doesn't afford the portability a laptop does, it packs more of a punch. To ensure you continually get the most out of your desktop keep the components up to date. As new and faster RAM and processors come out, upgrade your desktop computer. In this way, your desktop will always out perform a laptop.

Be wary of the types of products you use when you are building your very own desktop computer. Some processors will only work with certain motherboards. RAM won't work with all motherboards either. Ensure that you check the compatibility when buying products. This can save you time, money and worry when building a computer.

What will you be using your computer for? It is important to buy a computer that fits your needs. If you will be using your computer to play games, what you need from your computer will be different from what you will need if you are planning on using the computer to write papers for school.

When searching for a new desktop, go into it with the idea to maximize your buy based off of your specific needs. Desktop computers come in a ton of shapes, sizes, and processing speeds and abilities. There's a huge variety, so it's important to take a look at your workflow to make the best choice based off of you. Don't get fooled into a more expensive item than you need.

Do you have enough memory? Sufficient memory can make a big difference in your desktop. Do you need to store tons of data on a desktop? Are you constantly taking pictures? Those are the questions to ask yourself, so you can get what you need.

What sort of internet connection will you be using? This is an important question to answer as you seek out a desktop as it has to have the right hardware to connect. Your options are typically wifi, ethernet or bluetooth, all of which require a special device to connect.

Before you buy a new desktop computer, decide on a budget that is comfortable for you. There are many options for desktop computers. You can pick the ones you need to put into a desktop package that fits the amount you can afford to spend. Check to see if you can add more RAM at a later time if you can't afford it now.

Consider how you want to use the computer. Do you need it for working at home, or is it going to be a family computer? If you are buying the computer for family use, consider what the needs of your other family members are. You will need to know these things when shopping for your computer.

If you are shopping for a computer that you intend to watch high quality video with, make sure the back of the system has an HDMI out port. paint brush tool photoshop can hook it straight up to a high definition television. Even if you only plan on watching YouTube videos, an HDMI port tells you the computer is ready for video playback.

Find out what kind of support you get with the desktop computer you wish to purchase. You need to know this in case you encounter an issue with your purchase. Find out what their hours are and what days they are closed. You also need to know if they are available by phone, email, chat, etc.

Keep in mind that you can always add components later. If you happen to be looking at a good deal on a desktop computer, remember that you can always add things later. You can always buy more memory, for example. You can save money if you buy a bare bones computer and only buy what you need.

People with limited desktop computer shopping experience feel that it is a daunting or unpleasant prospect. But keeping the information outlined in this article in mind during the buying process will simplify it. No one should have to put up with an archaic machine. - Comments: 0

Vacation can be a person of the most nerve-racking comp - 07 Aug 2018 14:50

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If jukaso journeys prepare to be travelling for more than a 7 days, make accommodations for your animals. Your neighbor or sister-in-law may possibly guarantee you that halting by is not a inconvenience, but you must not place that obligation on them for any more time than a 7 days. There are numerous kennels and vet offices that will be happy to feed, participate in with and even, bathe your pets.

When booking a hotel continue to be, be certain to question when the hotel was previous designed or renovated. A very low-price motel that's model new may well be a superior solution than an more mature building attached to a great name. Stay away from lessen-end and mid-array inns that have not been renovated in far more than five or six a long time.

If you are traveling to the seaside or remaining at a hotel with a pool, pack your swimsuit in your beach front bag. It can at times be hard to kind by way of anything you have packed. To help save time, pack your swimsuit, sunscreen, and just about anything else you could want for the seaside or pool in a seaside bag.

When you vacation to go to pals or family, be a courteous guest and do not believe they will make all your sightseeing strategies for you. A lot of persons presume they are there to be entertained, which is of system an incorrect assumption and generates undesirable emotion. As an alternative, do your homework forward of time, permit your hosts know what you are preparing to do, invite but do not oblige them to accompany you, and expend your time jointly in fantastic will, being aware of you are currently being a gracious visitor.

When touring by air, purchase your airline tickets as early as probable. Airways that provide extremely small fares, like Southwest Airlines, have a confined amount of seats out there at the most affordable price. By acquiring your tickets early you are confident of getting the finest achievable prices for air journey.

To assistance relive worry, it is vital to just take a holiday from do the job. Going on an once-a-year trip will give you a thing to perform tricky for and it will give you a gentle at the finish of the tunnel. It is essential to reward on your own and there is no greater reward than a holiday!

If you are interested in intercontinental journey but you cannot afford it, think about volunteering to perform at with an intercontinental charity. Many charities will allow you to stay for free at an abroad location, in exchange for your perform at a person of their services, these types of as a clinic, college or nursery.

When packing for a newborn or a toddler, imagine about what matters you could probably decide on up when you get there. Diapers and wipes take up a great deal of house, specially if you will be gone for a week or much more. This will go away you a lot more room, and you will require considerably less time to pack.

Check out to stay amazing though touring. Bodies may perhaps in a natural way warmth up because of to shut quarters, limited airflow and just getting anxious about visiting a new put. Make use of overhead vents on airplanes, standing on the deck, if on a ship, or opening a window in a car. Occasionally you could be in a position to crack a window open on a bus as nicely, if you are unable to do so sit in direction of the entrance of the bus instead than at the again to stay clear of stale air.

Vacation insurance policies may be value looking at for a massive ticket, non-refundable journey. The compact rate you will pay for insurance will be perfectly worth it if an crisis health care circumstance will come up, or your baggage is dropped, harmed, or even delayed. You will recoup at least some of the price tag of your journey and come to feel some piece of thoughts as very well.

Ninety p.c of any fantastic trip is preparing and understanding. Possessing go through this article, hopefully, you are now complete of suggestions on getting prepared for and surviving your future journey away from property. Implement what you have realized and you are guaranteed to occur residence with great memories of visited destinations. - Comments: 0

Regardless of whether it is for enjoyment or business, - 07 Aug 2018 14:30

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Print out directions and confirmation figures ahead of time when you are touring. If you have a clever cellular phone, you can preserve these significant items of information and facts in a file in your phone for effortless accessibility later. You will be significantly far more at ease if you know in advance of time how and the place to uncover your important information and facts when you have to have it.

It is significant for you to be conscientious of meals allergic reactions when you vacation to foreign lands. If you have food stuff allergic reactions that are inclined to be intense, it is critical for you to understand terminology for terms pertaining to foods and their preparing so that you can protect against an allergic reaction. This will allow you to communicate to some others what meals you are trying to avoid.

If you are keeping at a hostel or camping when traveling, you could want to scout out other locations to use the restroom. Toilet amenities at could hostels may perhaps be unclean to the position of disgusting, although the lavatory at the rapidly foods joint down the avenue at the very least has to manage a minimum degree of sanitation.

Study everything that you can about your holiday. Glimpse at distinctive web sites with opinions about the area you want to vacation to. If you know everyone who has previously been there, communicate them up. Conducting this sort of investigation helps you fully grasp what the trip may well be like, and it aids you establish an suitable itinerary.

If you happen to be going on a street journey with young children, consider bringing some cookie sheets together with you. They're terrific to use as lap trays for taking in in the vehicle. The having the edges curved up with avert any spills way too and they're simple to clear off quickly. You can also flip them over and the young children can use them as desks for coloring, composing, or actively playing a game.

Stroll when you can. To keep your ankles from inflammation and your joints from acquiring sore, stand up and walk anytime you get a prospect. On the plane, get up and go to the toilet or walk the aisle, after each individual hour. If you have a layover, opt to choose a couple of laps of the terminal, instead than just sitting down at your gate.

Test out intercontinental rapid foods chains when you journey abroad! At very first this seems like a foolish suggestion that will make you pass up out on reliable area delicacies. Having said that, the dining places of international chains are often localized to cater to the palate of the natives. You may perhaps be astonished and intrigued to see the novelties on the menu at a cafe you imagined was familiar!

If jukaso journeys are traveling by air and have to make several stops in airports, just take a glance all around at some of the bookshops. Numerous airport bookshops now trade in used books. You can consider that paperback you just concluded on your last flight and get a new a single to read, even though you hold out for your impending transfer.

When traveling overseas, make guaranteed to get care of your well being. Check out to see if there are any vaccinations that you will need in advance of heading absent, pack a very good source of any prescription remedies you may possibly require, and identify a medical center or medical professional in close proximity to your desired destination, in circumstance of an crisis. Being healthy will allow you to concentrate on the scenery and exciting, not staying unwell.

If you are likely to be traveling I would hugely suggest planning your itinerary in advance of time. Lots of travel agents agree that performing so helps prevent you from losing time when you actually arrive at your destination. This is not to say you are not able to improvise, however it can and will optimize your satisfaction.

With any luck ,, these strategies have provided you anything of worth - or at the quite the very least - a little something beneficial to mull above. Earlier mentioned all else, it is vital to remain harmless even though traveling. Apart from that, check out to just press the tension apart and have fun. Enjoy! - Comments: 0

Internet Marketing Advice That Can Change Your Business - 07 Aug 2018 14:20

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With terms like SEO, URLs, backlinks, mass mailers and do-follow, the world of internet marketing can be very confusing to people just starting out. In fact, most people quit before they ever really get started. This does not have to be your experience. Read this useful information and then decide how you can make Internet marketing work for you.

In internet marketing, visibility is key to getting the most customers. If you put key words in your hyperlinks, you will get more visibility. When you put keywords that people will search for in your hyperlinks, your search engine visibility increases dramatically, which gives you the opportunity to market to a wider audience.

Video marketing is a good way to get your business Internet exposure. Use keywords in the descriptions and captions to increase the visibility of your website. A unique picture with an interesting title can help grab a person's attention and help make a sale.

Use a simple URL for your business website to achieve Internet marketing success. You do not want a long complicated name for your site. People need something that is easy to remember so they can find you again. Even if they cannot remember the exact domain name, they will search for the main keywords they can remember. Make sure those words are a part of your URL.

Using a double opt-in method for your email marketing lists ensures that you are reaching those customers who are truly interested in your produt. While a double opt-in procedure seems like a barrier to creating a marketing list, it does mean that everyone on your list was willing to follow at least one link back to your site.

Take advantage of the many difference ways of communication easily, and sometimes freely, available on the internet. This is a great way to get your name out there and get people to know you and what you are wanting to achieve. Getting a following through these internet social sites can really boost the amount of people who know about you.

In important tip regarding Internet marketing is to spread yourself around as much as possible, while still retaining a sense of legitimacy. This is important because the more information about your company that there is, the more potential business you will have available. Be sure to not overdue it, as you can easily lose your credibility.

Visit competitor sites to keep your own site in the competition. Search around for keywords related to your business to see how others are carving out their place on the Internet and learn from them. Get fresh ideas for revitalizing your own strategy and design. See how others are doing it and simply put, do it better.

Anticipate holidays in your internet marketing plan. prediksi sgp45 to do something special for each holiday, especially the winter holidays when people are more likely to spend money. Think of tie-ins that align your product or service with an upcoming holiday and even consider changing the site a bit or adding holiday graphics. People will appreciate that you're creating dynamic and current content.

As part of your internet marketing strategy, make sure that you give the same attention to your email signature that you do to your articles and advertisements. All of your business emails should have a signature, and that signature should contain a link to your website. For maximum effect, make this link something more enticing and interesting than a plain homepage URL - include your most important keywords.

Every business needs to have a presence on the internet. Designing a website that accurately represents your company is very important. You want to be sure that your site not only represents your business in image but also content. Often a website is the first introduction a person has to a business.

Offering a wide variety of payment options to your customer is important; they need the flexibility to choose. The success of your site will depend on how easy the customer finds the site to use, and how flexible you can be in order to best meet their needs. The more payment options you can offer - the easier and more direct you make the payment process "� then better it is for you and your business.

Hopefully you have discerned from this information that marketing doesn't have to be as difficult as you once thought. With the right info, and the will to succeed, you can go from a new start-up to a profitable business in no time at all. - Comments: 0


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